Actividades de Inversión en Beneficio del Desarrollo
Brasil
En dos operaciones innovadoras, la Corporación ayudará a poner viviendas asequibles al alcance de las familias de ingresos medianos y bajos en el Brasil, y fomentará el desarrollo del mercado de los valores respaldados por hipotecas.
En la primera de dichas operaciones, Brazilian Mortgages Companhia Hipotecária (sociedad de financiamiento de bienes raíces que ofrece créditos hipotecarios a personas de ingresos medianos a bajos) recibirá de la CII un préstamo subordinado de US$200.000, y Brazilian Securities Companhia de Securitização (compañía titularizadora) recibirá un préstamo subordinado de US$300.000 y venderá a la CII US$10 millones en valores respaldados por hipotecas.
Ambas compañías atenderán el segmento residencial de ingresos medianos a bajos, con un precio medio por vivienda de US$30.000. Brazilian Mortgages producirá las hipotecas y las venderá a Brazilian Securities. Por su parte, esta última emitirá valores respaldados por hipotecas en favor de la CII. Conforme el mercado secundario de hipotecas se vaya desarrollando, la CII venderá dichos valores a través de Brazilian Securities a entidades inversoras en el mercado secundario, incluidas aseguradoras y fondos de pensiones.
El financiamiento de la CII posibilitará la construcción de alrededor de 11.000 viviendas nuevas en São Paulo, y el proyecto significará un aporte anual de unos US$28 millones al PIB del Brasil.
En la segunda de dichas operaciones, Serviços Financeiros Imobiliários Ltda. (SFI) recibirá de la CII un préstamo subordinado de US$1 millón. SFI presta servicios de administración de préstamos hipotecarios habitacionales para instituciones financieras, sociedades de crédito hipotecario, urba nizadoras y organismos del gobierno brasileño. Asimismo, ofrece servicios de tramitación y producción de créditos y análisis de debida diligencia para bancos.
El préstamo de la CII le permitirá a SFI ampliar sus operaciones. Los servicios de ese tipo son uno de los importantes componentes que faltan para el desarrollo del mercado hipotecario en América Latina, siendo tal vez el factor más importante para lograr y mantener la confianza de los inversionistas y atraer capital para el sector. Brasil necesita disponer de opciones financieras para satisfacer la creciente demanda de viviendas, sobre todo en los segmentos de renta baja y media. Al participar en el proyecto, la CII contribuye al logro de este objetivo, brindando apoyo a una compañía que presta excelentes servicios independientes de administración hipotecaria a los que de otro modo no se tiene acceso en el país y que, además, constituyen un elemento esencial para el desarrollo de un mercado secundario de hipotecas.
